英国移民租房中介费谁承担？2026年最新租赁法规解读

在英国租房市场，中介费承担问题一直是租客与房东博弈的焦点 ，尤其对于初来乍到的移民群体而言，这笔费用往往成为租房初期的“隐形门槛 ”
，随着2026年英国租赁法规修订日期临近，关于中介费的新规动向引发广泛关注 ，其核心指向将重塑市场规则,并直接影响移民的租房成本与权益 。

长期以来
，英国各地区对中介费的规定存在显著差异，在英格兰和威尔士 ，2019年《租赁法案》已明确禁止房东或中介向租客收取中介费
，但苏格兰和北爱尔兰仍允许中介在特定条件下向租客收取服务费，包括信用核查、合同拟定等费用 ，这种地域差异导致移民在跨地区租房时容易陷入信息盲区
，部分中介甚至会利用移民对当地法规不熟悉的情况，违规收取高额费用 ，据英国租房平台2023年数据显示
，苏格兰地区租客支付的中介费平均达到周租金的50%-100%，而伦敦等移民聚集地的中介费纠纷投诉量占全国总量的35%。

2026年新规的核心突破在于将“英格兰-威尔士模式”推广至全英 ，即全面禁止房东及中介向租客收取任何形式的中介费，根据英国政府发布的《租赁市场改革白皮书》
，新规将中介费定义为“与租赁关系建立直接相关的服务费用
”，包括但不限于看房陪同 、信用评估、合同起草
、库存清单制作等 ，均需由房东承担
，这一变革直接回应了移民群体的痛点——许多移民因语言障碍或对流程不熟悉，不得不依赖中介服务 ，却因此承担不成比例的经济压力
，一名留学生通过中介租房，可能因“信用检查费”“紧急联系人服务费 ”等名目额外支付数百英镑 ，而新规实施后,此类成本将全部转由房东或中介自行消化
。

政策落地并非没有争议
，部分房东与中介机构担忧，成本转嫁可能导致租金上涨 ，据英国住房协会测算
，若中介费由房东承担，伦敦地区的平均月租金或上涨3%-5% ，对此，新规配套措施明确要求中介机构公开成本构成
，禁止通过“隐性加租
”变相转嫁费用，并设立独立监管机构抽查中介账目 ，针对移民群体
，政府将联合移民事务部推出“租房权益指南”，提供多语种解读服务,确保新规惠及每一位租客。

对于移民而言 ，2026年新规不仅是成本负担的减轻
，更是租房市场公平性的提升，它将倒逼中介机构提升服务质量 ，而非依赖“信息差 ”获利；房东在选择租客时需更注重资质而非支付能力
，减少移民因经济压力被歧视的现象，这一变革标志着英国租房市场从“租客承担
”向“责任共担”的转型 ，也为全球移民租房权益保障提供了重要参考
，随着政策细节的逐步明确，移民群体在英国的“安居之路 ”或将更加平坦 。